Základný urbanistický návrh obytnej zóny vychádza z pravidelného obdĺžnikového tvaru pozemku a zohľadňuje susediace obytné zóny Triangel a Šúr, na ktoré sa zóna Hájiček dopravne napája. Pozdĺžna komunikácia, ktorá je predĺžením komunikácie vedenej zo zóny Triangel, má na seba kolmo napojené komunikácie vedené zo zóny Šúr a tvorí základnú komunikačnú kostru. Táto komunikácia má cca vo svojej tretine miernu zmenu trasy, ktorá tvorí prirodzené spomalenie a otvára priestor pre vznik malého centra zóny s retenčnou vodnou nádržou. Nízkopodlažné bytové domy s 10 bytmi sú umiestnené na západnej strane pozemku po oboch stranách pozdĺžne vedenej komunikácie a tvoria kompaktný celok. Na pozdĺžne vedenú komunikáciu sú napojené komunikácie smerujúce k bytovým domom a k plochám statickej dopravy. Občianska
vybavenosť je strategicky umiestnená v mieste napojenia sa na susednú obytnú zónu Šúr a vytvára prirodzené
centrum zóny, v ktorom sú umiestnené objekty s občianskou vybavenosťou, ako je škôlka, reštaurácia, plaváreň
a fitnes zariadenie, obklopené verejnou zeleňou. Okrem týchto objektov sú v centre aj športoviská – viacúčelové ihrisko na loptové hry a tenisové kurty. Druhú časť obytnej zástavby tvoria samostatne stojace rodinné domy, umiestnené za objektmi občianskej vybavenosti, s rôznymi veľkosťami pozemkov. Ukľudnené komunikácie sú kolmo napájané na pozdĺžne vedenú komunikáciu a vedú k jednotlivým rodinným domom, stojacim po oboch stranách komunikácie. Takéto dopravné riešenie vytvára pre rodinné domy príjemné tiché prostredie, nezaťažené nepríjemnými účinkami dopravy.
V centre zóny sa nachádza vodná plocha obkolesená zeleňou, ktorá plynulo nadväzuje na verejnú zeleň umiestnenú pri pozdĺžnej komunikácii a poskytuje priestor na krátkodobú rekreáciu a osvieženie počas horúcich letných dní. Na východnom okraji v ochrannom pásme plynu je park s vysokou i nízkou zeleňou a trávnatými plochami, poskytujúcimi obyvateľom miesto na oddych či na stretnutia so susedmi. Okolo celej zóny je vedená obslužná komunikácia, vytvárajúca priestor na cyklistiku alebo pohyb na kolieskových korčuliach a umožňujúca obyvateľom príjemné prechádzky v blízkosti vodného toku.
Sústava plôch zelene v rámci zastavaného územia bude mať prirodzené väzby na okolitú krajinu a to
plynulým prechodom zelene až k jestvujúcim brehovým porastom pri toku Čierna voda a pri odvodňovacích
kanáloch. Jednotiacim a prepájajúcim prvkom zelene budú stromoradia a aleje, ktoré vizuálne i funkčne prepoja
jednotlivé časti riešeného územia. Zelené plochy vo vnútri zóny a po jej obvode, ako aj zeleň v súkromných
záhradách zabezpečia ekologickú stabilitu územia.